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Vende-se FAZENDA na Bahia

5600 alq. paulista
4000 cabeças de nelores
casa de peão 12
1 casa sede 4 dormitórios
luz elétrica e água com vários poços artesiano
no asfalto
Plana
Região de Barreira - BA
R$ 8.000.000,00
Aceita contra proposta.
Porteira Fechada.

Email: consultoria@portaldekassegui.com

Tel. 55-41-9984-1144

FAZENDA NA REGIÃO DE """BARREIRAS""B.A
PROPRIEDADE C/5.810 ALQUEIRES PAULISTAS
COM 4.000 CABEÇAS DE BOI-NELORE+BENF/EQUIPAMENTOS/IMPLEMENTOS
""""""PORTEIRA FECHADA"""""""""""""

1. A Fazenda possui uma área de terras com 14.060 hectares,
geodesicamente medida, localizada na REGIÃO DE BARREIRAS devidamente
registrada no Cartório de Registro de Imóveis

2. A área da propriedade margeia a estrada asfaltada que liga a
cidade de Barreiras a cidade de São Dezidério

3. A Fazenda esta distante 30 km da cidade mais próxima
4. O INCRA já emitiu a CERTIFICAÇÃO da Área.

>>ENERGIA ELÉTRICA E RODOVIA<<

1. A propriedade é cortada, em toda extensão por RODOVIA ESTADUAL
ASFALTADA e por Rede Elétrica da Concessionária de Energia do Estado da
Bahia-COELBA, o que significa dizer que pode-se em qualquer ponto da
propriedade, se necessário, proceder-se o rebaixamento de voltagem e se ter
energia de 220/380w em qualquer ponto desejado.

2. Atualmente a Fazenda conta com dois pontos de eletricidade
rebaixados, dentro da propriedade, ou seja: um primeiro rebaixamento com
transformador de 30 KWA, instalado na sede da fazenda, sendo sua energia de
baixa tensão, 220/380w, utilizada na casa sede, na oficina mecânica, e nas
casas de funcionários, e outro ponto de rebaixamento de energia instalado na
sub-sede, com transformador também de 30 KWA, fornecendo energia de baixa
tensão para um poço artesiano localizado naquele ponto, e mais, para a casa
do vaqueiro e um curral com brete, todos localizados sub-sede.

>>ÁGUA<<

1. A Fazenda possui duas fontes de alimentação d'água, ou seja, os
açudes barreiros, e dois poços artesianos, benfeitorias essas adiante
discriminadas.

1.1. Dos dois poços artesianos existentes, um deles está localizado na
sub-sede, e alimenta de água, não só a sede da fazenda propriamente dita,
via tubulação de 2", como também caixa d'água e bebedouros instalados nos
cercados que circundam a sub-sede. Este poço da sub-sede tem 200,0m de
profundidade, totalmente revestido e com bomba submersa instalada, possuindo
uma vazão de 5.000 lts/hora, com caixa dágua de tijolo com 50.000 lts.

O outro poço artesiano encontra-se instalado em um local distante 12 km da
sub-sede, com uma profundidade de 220,0m, totalmente revestido, com bomba
submersa instalada e com caixa d'água metálica de 30.000 lts. A vazão deste
poço é de 8.000 lts/hora e é operado por moto/gerador a diesel.

Desse poço através de tubulação de 2" enterrada no solo, são alimentados
d'água, cinco cercados de capim em um total de aproximadamente 600,0
hectares, certo que em cada um desses cercados existem cochos de cimento
para a bebida do rebanho, em caso de necessidade, já que em todos os
cercados existem os açudes.

1.2 Afora os poços, a Fazenda possui 16 açudes e ou barreiros,
distribuídos em toda sua área de capim, de forma que nenhum dos cercados,
deixe de possuir água para bebida do rebanho.

Aliás, é bom frisar que devido a precipitação pluviométrica da área (1.100
mm/ano), anualmente esses açudes recebem água suficiente para manterem-se,
sempre com o líquido, durante a estação de uso no verão. Nesses 30 anos de
nossa presença na área, jamais faltou água nos açudes e por conseguinte,
jamais utilizamos água dos poços.

>>CERCADOS<<

1. A Fazenda possui aproximadamente 4.500 hectares de capim
plantados, das espécies Braquiarão, Andropogon e M.G5, distribuídos
proporcionalmente para utilização do capim tanto no período das águas
(Andropogon), quanto no período da estiagem (Braquearão e M.G5).

2. Esta área de capim está toda subdividida em cercados que não
ultrapassam de 60,0 há cada um deles, proporcionando excelente condições de
manejo do rebanho.

3. Saliente-se que a área é toda cercada, certo que na área plantada
com capim, as cercas externas são todas de estacas de arueira ou similar
com 4 fios de arame liso, enquanto que as cercas internas divisórias dos
cercados são todas construídas com estacas de madeira nobre, com 5 fios de
arame farpado.

4. A Fazenda possui uma área de 4.000 hectares, sub dividida em 4
cercados, denominada de "Pasto Nativo Melhorado", onde no período chuvoso
rebrotam grandes quantidades de "leguminosas", juntamente com o "capim
nativo".

É nessa área que colocamos anualmente no período das chuvas grande parte do
rebanho, obtendo-se extraordinário rendimento de ganho de peso.

5. Acrescente-se ainda que a Fazenda já deu início ao programa de
eletrificação de suas cercas com energia solar e da concessionária, nos
cercados mais próximos dos transformadores.

>>EDIFICAÇÕES<<

1. A Fazenda possui as edificações em alvenaria abaixo
especificadas:

1.1 Uma casa sede com 4 suítes sendo uma delas com ar
condicionado, sala de estar e sala de jantar, cozinha, dispensa, área de
serviço e quarto de empregada, tendo todo o piso em cerâmica e os quartos
com teto em laje, afora terraço externo com 4 metros de largura, e forma de
L, e com 10 metros de comprimento, com água encanada proveniente de uma
caixa d'água externa com 10.000 lts. Dispões ainda de antena parabólica,
como também piscina em fibra.
Encontra-se toda mobiliada dentro do uso normal de móveis de uma Fazenda.

1.2 Na sede existem 08 (oito) casas de alvenaria com dois
quartos, terraço, banheiro e cozinha, com água encanada, destinadas ao uso
de vaqueiros e tratoristas.

1.3 Possui outras duas casas de alvenaria localizadas em área
distante 10 km da sede, destinadas também a vaqueiros, com as mesmas
características das existentes na sede e cima descritas.
A idéia foi de manter nos cercados mais distantes, a presença do vaqueiro.

1.4 Possui ainda duas casa para vaqueiro idêntica as já
descritas, sendo uma delas localizadas na sub-sede outra localizada no
denominado Lote 5, ou seja, distante 5km da sede, e finalmente uma outra
casa idêntica as demais, localizada em dos extremos das pastagens, ou seja,
no Lote 1, também idêntica as já referidas.
A idéia é fazer com que os vaqueiros se instalem em toda a área de pasto.

1.5 Ainda existem na sede dois galpões sendo um erguido em poste
e estrutura de concreto pré-moldada, coberto com telhas Brasilit, que se
destina a guarda de tratores e implementos agrícolas, como também outro,
construído em alvenaria com telha comum, que se destina a guarda de sal,
semente, ferramentas, etc., outro galpão onde está instalada a oficina
mecânica composta, de máquina de solda elétrica e a oxigênio, compressor de
ar, máquina para vulcanizar cama de ar, esmeril, máquina de corte de chapa,
lava jato de água, e toda ferramenta para reparos em seus equipamentos.

1.6 Saliente-se que dentro do programa de "eletrificação solar" já se
fez a instalação do sistema, em uma das casas, que servirá não só para
iluminação da mesma, como também, para eletrificação das cercas e no momento
já se está instalando outro sistema de energia solar em uma outra das casas,
ambas distantes da sede.

>>CAMPO DE AVIAÇÃO<<

1. Existe ao lado da casa sede, um campo de aviação com 1.200m de
comprimento, todo pissarrado, podendo nele ser operado qualquer tipo de
avião bimotor.

>>MÁQUINAS, APARELHOS E EQUIPAMENTOS<<
1. A Fazenda possui 5 tratores de pneus, todos da marca Massey
Fergusson, de potências diferentes que vão do 290 ao 296, sendo que um deles
é traçado, ou seja, 4 x 4.

2. Possui 1 trator de esteira Fiat Alliz, modelo AD14, operando
normalmente.

3. Uma plantadeira para capim.

4. 12 roçadeiras Avaré nº 2.

5. 03 grades aradoras da marca Tatu.

6. 02 grades niveladoras

7. 04 carroças de pneus de diversos tamanhos para transporte.

8. Tanque de 10.000 litros para estoque de óleo diesel.

9. Rede elétrica de distribuição de energia em postes de concreto
na sede, como também na sub-sede.

10. Uma camionete F4.000 em perfeito estado de funcionamento

11. Um bugre para fiscalização das áreas

12. Possui duas motos XL 125 para utilização dos sub gerentes.

13. Possui na cidade uma linha telefônica.

14. Pipas d'água montadas em carroça para atendimento de emergência aos
empreiteiros, quando há serviços distantes dos poços.

>>>INSTALAÇÕES PECUÁRIAS<<<

1. A Fazenda possui na sub-sede um curral com 05 repartições, todo
construído em mourões de arueira e em cordoaria.

Dentro deste curral está montado um brete semi novo, para procedimentos
veterinários de toque, vacina, vermifugação, etc.

2. Possui também outro curral construído da mesma forma, ou seja,
morões de arueira e cordoaria, com 3 repartições, sendo que nele
encontra-se instalada uma balança Toledo, de 3.000 quilos e embarcador de
gado.

>>>QUADRO DE FUNCIONÁRIOS<<<

1. A Fazenda tem uma folha mensal com empregados de no
máximo R$ 7.000,00/mês (dependendo das horas extras dos tratoristas).

2. Possui um gerente, com salário de R$ 800,00.

3. Um sub-gerente com salário de R$ 700,00.

4. Um chefe de vaqueiro com salário de R$ 450,00

5. Três vaqueiros com salários de R$ 360,00 cada um.

6. Um mecânico com salário de R$ 600,00

7. Tratoristas de pneu: na entre safra existem dois tratoristas
ganhando salário mínimo mais horas trabalhadas que ao final do mês atingem
R$ 360,00 cada um. No período de plantio passa-se para 4 tratoristas
ganhando entre salário fixo e horas trabalhadas R$ 360,00 cada um.

8. Possui uma pessoa encarregada de consertos de cercas com salário
de R$ 300,00.

9. Possui um tratador de cavalos de montaria e zelador da casa sede
com salário de R$ 300,00.

10. Possui uma cozinheira da casa sede, e uma funcionária de escritório
na Cidade de Santa Rita, ambas com salário de R$ 300,00 cada.
11. Possui temporariamente um operador de máquina de esteira, que
trabalha apenas durante o período de desmatamento, ou seja, 6 meses/ano, com
salário de R$ 150,00 fixos, mais comissão sobre horas trabalhadas.

>>>>>REBANHO BOVINO E EQUINO<<<<
Bovino

. 36 Reprodutores Nelore controlados

.1.600 Matrizes Aneloradas

. 1.050 Novilhas Apartadas aneloradas

. 420 Bezerras no pé mamando

. 504 Bezerros no pé mamando

Todo rebanho bovino é Nelore, certo que as matrizes são em sua grande
maioria sem controle ou registro, porém de ótima qualidade, já os
reprodutores são todos controlados ou registrados comprados em leilões com
certificado inclusive andrológico.

Esse número é em data de hoje, podendo variar mensalmente de acordo com os
nascimentos e evolução do rebanho.

Equino

. 02 Cavalos Reprodutores marchador

. 25 Cavalos de Serviço

. 20 Éguas Reprodutoras

. 16 Poltros e poltras no pé

TOTAL -63 ANIMAIS DE LIDA-(TRABALHO)

TÉCNICA

A Fazenda pratica o sistema de cobertura através de "estação de monta", e
recebe a orientação técnica veterinária do Dr. Aidimar Gonçalves,
veterinário com sede em Barreiras-BA, e que tem a obrigação de
quinzenalmente ir a propriedade assistir ao rebanho e indicação do manejo,
fazendo também o controle de vacinações e toque em todas as matrizes, como
também exames andrológicos semestrais, nos reprodutores, recebendo para tal
assistência a quantia de R$ 480,00 mensais.

Hoje se tem um índice de fertilidade de 80% e espera-se, com esse controle
técnico e mais, com a aplicação de salinização qualitativa chegar-se ao
final de 2006 com 90% de fertilidade.

VÂLOR-R$ 8.000.000,00-(OITO MILHÕES DE REAIS)

INFORMAÇÕES-041-9984-1144 - CONSULTOR DE NEGÓCIOS PDK

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